Jun
04
Archivada en (Consejos) por Luxor Espacios el 04-06-2012

En estos tiempos de dificultades económicas se agradece más que nunca cualquier tipo de ayuda o subvención cuando hay que acometer una obra. Desde Luxor Espacios incluimos la tramitación de subvenciones para todas nuestras obras de rehabilitación como un servicio más.

SUBVENCIONES ESTATALES – PLAN RENOVE RD 2066/2008

TRAMITADAS A TRAVÉS DE LA COMUNIDAD DE MADRID

10% FIJO – 15% ADICIONAL EN FUNCIÓN DE LA RENTA

Rehabilitación de fachada
Sirven para toda la comunidad de Madrid. Se solicitan en Capitan Haya (para Madrid Capital) y en C/ Braganza (para comunidad).

Al solicitar la subvención se solicita la calificación provisional, el técnico tiene que pasarse pero la documentación técnica ya está entregada.

Dirigidas a:

  • 1. Actuaciones para mejorar la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, y la utilización de energías renovables.
  • 2. Actuaciones de mejora de la accesibilidad al edificio y/o sus viviendas.
  • 3. Actuaciones para garantizar la seguridad y estanqueidad de los edificios.
  • Cuantía:• Subvenciones de entre un 10 y un 25% para el titular que solicite la ayuda, en función de los ingresos de la unidad familiar:
    • • Un 10% para todos los vecinos que lo soliciten y tengan derecho (máximo 1.100€ por vivienda)
    • • Más el 15% adicional para los titulares de vivienda que soliciten la ayuda, con ingresos ponderados que no excedan de 6,5 veces el IPREM* (ver cuadro económico del documento de Ingresos Ponderados). Se podrá obtener como máximo 1.600€ por vivienda o bien 2.700€ por vivienda cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con discapacidad.
  • Requisitos:• Obras no comenzadas: Salvo orden municipal de ejecución de obras o urgencia suficientemente justificada mediante informe técnico visado por el colegio profesional correspondiente o certificado de discapacidad. No se podrán solicitar ayudas si las obras están terminadas, en caso de existir orden de ejecución municipal, no deberán haber transcurrido más de 3 meses desde el comienzo de los trabajos, se deberá aportar “acta de inicio de obras”.• Superficie útil mínima destinada a vivienda habitual equivalente al 50% del total del edificio.

    • Vivienda propia destinada a vivienda habitual o alquilada, obligándose a mantener el destino de la vivienda durante el plazo mínimo de 5 años desde la Calificación Definitiva.

    • Los beneficiarios podrán ser las comunidades de propietarios, propietarios de edificios y de viviendas.

SUBVENCIONES DE LA COMUNIDAD DE MADRID – PLAN REHABILITA

BOECM 2009/2012 (NUEVAS)

Rehabilitación de fachada
Subvenciones nuevas. Funcionan según cupo, es decir, una vez que se acaba el presupuesto se pasa al año siguiente.

Primero se solicita la calificación provisional. Una vez que está lista la calificación provisional se solicita la subvención.

Cuantía y objeto de las subvenciones:

  • 1. Embellecimiento exterior de los edificios: Se podrá obtener una ayuda del 25% de la inversión subvencionable, con un máximo de 6.000€ por vivienda o local.
  • 2. Mejora de la funcionalidad respecto a seguridad, accesibilidad y salubridad: Auda del 25% de la inversión subvencionable, máximo 9.000€ por local o vivienda.
  • 3. Mejora de la funcionalidad en los edificios: con respecto a la accesibilidad para el acceso y comunicación horizontal y vertical de los edificios (a excepción de la instalación de ascensores) ayudas del 70/100 con un máximo de 10.000 por edificio.
  • 4. Mejora de la funcionalidad de los edificios: con respecto a la accesibilidad, que tengan por finalidad la instalación de ascensores en edificios residenciales para dar acceso a las viviendas y posibilitar el acceso y conexión de estas con elementos y zonas comunes (garajes, trasteros, ect.) podrán obtener una subvención del 70% de la inversión subvencionable para su instalación, con el límite de 50.000 € por ascensor

SUBVENCIONES EST. PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA EN MADRID

PLAN RENOVE (RD 2066/2008)

Cuantía y características de las subvenciones:

  • • Se subvenciona el 25% del presupuesto para actuaciones cuya finalidad sea:
    • • Mejorar la eficiencia energética, la higiene, la salud y protección del medio ambiente en los edificios de viviendas, y la utilización de energías renovables.
    • • Adaptación de las viviendas a las necesidades de peronas con discapacidad o mayores de 65 años.
  • • Se podrá obtener una ayuda de 2.500€ o 3.400€ por vivienda cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con alguna discapacidad, y las obras se realicen con objeto de eliminar barreras de todo tipo y a la promoción de la accesibilidad. El máximo será de 6.500€ cuando el propietario u ocupante de la vivienda, promotor de la rehabilitación,, la destine a alquiler durante un plazo mínimo de 5 años.
  • • El importe a subvencionar de las obras de rehabilitación de la vivienda más las obras de rehabilitación del edificio pueden superar los límites máximos indicados en el apartado anterior. *Más información en el RD 2066/2008.
  • • El abono de las subvenciones se realiza una vez obtenida la Calificación Defnitiva.
  • • La subvención se concede sobre el presupuesto real de la obra, admitido por la Comunidad de Madrid, siempre que no supere el presupuesto máximo Presupuesto Máximo Protegible.
  • Requisitos:• Obras no comenzadas: Salvo orden municipal de ejecución de obras o urgencia suficientemente justificada mediante informe técnico visado por el colegio profesional correspondiente o certificado de discapacidad. No se podrán solicitar ayudas si las obras están terminadas, en caso de existir orden de ejecución municipal, no deberán haber transcurrido más de 3 meses desde el comienzo de los trabajos, se deberá aportar “acta de inicio de obras”.
  • • Vivienda destinada a residencia habitual del propietario o para su alquiler: Se obliga a mantener el destino de la vivienda durante los 5 años posteriores a la fecha de la Calificación Definitiva.
  • • Las obras de rehabilitación podrán extenderse a una plaza de garaje y/o trastero cuando estén vinculadas registralmente a la vivienda.
  • • Que el solicitante o promotor no haya obtenido previamente ayudas para la rehabilitación por el mismo concepto durante los últimos 10 años.
  • • Que los ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta a Efectos Múltiples).

SUBVENCIONES DE LA COMUNIDAD DE MADRID – PLAN REHABILITA

BOECM 2009/2012

ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRADA

Rehabilitación de fachada
Subvenciones dirigidas a edificios ubicados en “Zonas de Rehabilitación Integrada” establecidas por la Comunidad de Madrid:

http://gestiona.madrid.org/wovi_rehabint/html/web/FormConsulta.icm

Cuantía y características de las ayudas:

  • • Embellecimiento exterior de edificios: 25% de la inversión, hasta 6.000€/vivienda.
  • • Mejora de la funcionalidad del edificio (seguridad, protección contra el ruido, salubridad): 25% de la inversión hasta 9.000€/vivienda.
  • • Mejora de la funcionalidad del edificio (accesibilidad: ascensores): 70% de la inversión hasta 50.000/edificio.
  • • Mejora de la funcionalidad del edificio (accesibilidad: excepto ascensores): 70% de la inversión hasta 10.000€/edificio.
  • • Mejora de la eficiencia energética: 25% de la inversión hasta 12.000€/vivienda.
  • * Los solicitantes pueden obtener un anticipo de esa subvención (un 50%) que se entregará con la aprobación de la Calificación Provisional y el resto cuando se obtenga la calificación definitiva.
  • Requisitos:• Que los edificios tengan más de 25 años de antigüedad, a excepción de obras de adecuación cuya finalidad sea la de suprimir barreras arquitectónicas para personas discapacitadas o mejora de la accesibilidad, u obras que tengan por objeto la reducción del consumo energético.
  • • Obras no comenzadas: Salvo orden municipal de ejecución de obras o urgencia suficientemente justificada mediante informe técnico visado por el colegio profesional correspondiente o certificado de discapacidad. No se podrán solicitar ayudas si las obras están terminadas, en caso de existir orden de ejecución municipal, no deberán haber transcurrido más de 3 meses desde el comienzo de los trabajos, se deberá aportar “acta de inicio de obras”.
  • • Que la superficie útil destinada a vivienda sea, como mínimo, el 50% de la superficie útil del edificio.
  • • Que la vivienda sea destinada a vivienda habitual en régimen de propiedad o alquiler, obligándose a a mantener el destino de la vivienda durante un plazo de cinco años desde la finalización de las obras.

SUBVENCIONES AYUNTAMIENTO DE MADRID

AYUDAS PARA LAS OBRAS DERIVADAS DE LA I.T.E.

Rehabilitación de fachada
Se gestionan a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), y están dirigidas a los propietarios de los inmuebles de edificios que deben acometer obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios (Ite).

Cuantía de las ayudas:

  • • Entre el 10% y el 25% del presupuesto, en función de la catalogación y otras circunstancias socioeconómicas y de interés general, con un límite por vivienda entre 3.606 y 7.212 euros
  • Actuaciones subvencionables:
  • • Estructura y cimentación
  • • Fachadas interiores, exteriores o medianeras
  • • Cubiertas y azoteas
  • • Fontanería y saneamiento
  • Requisitos:• El informe de la Inspección Técnica de Edificios debe ser desfavorable.
  • • Las obras no pueden estar finalizadas antes de solicitar ayudas
  • • La superficie útil destinada a vivienda debe ser mayor del 60%

AYUDAS PARA LA SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉNITICA

Rehabilitación
Se gestionan a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), se trata de ayudas a las actuaciones dirigidas al ahorro energético.

Cuantía de las ayudas:

Medidas pasivas

El porcentaje de la subvención y su correspondiente cuantía máxima se fija en función de la reducción de los valores de la transmitancia de la envolvente del edificio que se consiga con la actuación, variando de acuerdo a este cuadro.

Reducción de transmitancia % Subvención Cuantía máxima por vivienda
Entre el 5 y el 20% 30% 3.000 €
Entre el 20 y el 30% 40% 4.000 €
Entre el 30 y el 40% 50% 5.000 €
+ del 40% 60% 6.000 €

Medidas activas

El porcentaje de subvención se fija para cada tipo de actuación:

Actuación % Subvención Cuantía máxima por vivienda
Instalación sistema solar para agua caliente sanitaria 50% 5.000 €
Resto actuaciones 30% 3.000 €

En caso de realizarse conjuntamente medidas pasivas y activas, las ayudas pueden alcanzar una cuantía máxima de 6.000 € por vivienda.

Actuaciones subvencionables:

a. Medidas pasivas

  • • Aislamiento de cubierta
  • • Aislamiento de fachadas (principales, patios y medianerías)
  • • Aislamiento de huecos de fachadas (carpinterías, vidrios y otros elementos)
  • • Aislamiento de suelos

b. Medidas activas:

  • • Instalación de sistema solar para la producción de agua caliente sanitaria
  • • Instalación de sistema de iluminación en zonas comunes que incluyan detectores de presencia, control de luminosidad y zonificación adecuada de circuitos.
  • • Dotación de alumbrado de bajo consumo en vivivendas
  • • Sustitución de aparatos elevadores tradicionales por otros de bajo consumo energético.
  • • Instalación y sustitución de calderas individuales de producción de calefacción y agua caliente sanitaria por calderas individuales de condensación.
  • • Instalación y sustitución de calderas centralizadas de producción de calefacción y agua caliente sanitaria por calderas de alta eficiencia energética.
  • • Dotación de sistemas de ahorro de agua en viviendas: instalación de aireadores en griferías, reductores de presión y cisternas de doble descarga.

Requisitos de las actuaciones:

  • • Para que sean subvencionable las medidas contempladas, será indispensable la realización previa de una ficha de evaluación del de comportamiento de la envolvente térmica del edificio.Una vez elaborada la ficha de evaluación, la actuación en el aislamiento de la envolvente (medidas pasivas), se considerará obligatoria para obtener subvención cuando la relación entre el valor de la transmitancia de la envolvente térmica del edificio, aplicando las exigencia establecidas para sus componentes en el documento HE 1 del Código Técnico de Edificación, y los valores de la transmitancia actual no alcance un porcentaje del 60%. Se considerará obligatoria la intervención que la intervención alcance como mínimo un 5% de reducción de los valores de la transmitancia total de la envolvente térmica del edificio.
  • • Los edificios deben contar con seguridad estructural y estanqueidad frente a la lluvia, esta circuntanscia quedará acreditada cuando el edificio pase la ITE con resultado favorable.
  • • El edificio deberá contar con una superficie útil mínima destinada al uso residencial del 50% respecto a la superficie total.

PLAN RENOVE DE FACHADAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Rehabilitación de fachada
Luxor Espacios está adherida al plan Renove de Fachadas de la Comunidad de Madrid y tramitamos las ayudas. Esta subvención puede resultar muy interesantes para el cliente final ya que la subvención se descuenta directamente de la factura.

Información sobre el Plan

01. ¿Quién puede acogerse a la subvención?

Cualquier persona propietaria o en régimen de alquiler de una vivienda ubicada en la Comunidad de Madrid que desee incorporar aislamiento en la parte ciega de la fachada; incorporando aislamiento térmico en la parte exterior de la fachada, instalar aislamiento en la parte interior de la fachada o bien inyectando aislamiento en la cámara de aire del cerramiento, si esta posee una cámara de aire.

02. ¿Qué fachadas son susceptibles de subvención?

Se considerarán como actuaciones susceptibles de obtener un descuento en la factura la incorporación de aislamiento térmico en fachadas que se realicen antes del 15 de octubre de 2012 o hasta el agotamiento de los fondos asignados al mismo. Las solicitudes para acogerse al Plan se atenderán por riguroso orden de presentación.

Además se debe cumplir lo siguiente:

  • Que la instalación sea realizada en una vivienda o edificio de viviendas ubicadas en la Comunidad de Madrid;
  • Que el material de aislamiento posea un valor de resistencia térmica (RT) mayor o igual a lo indicado en la siguiente tabla;
    Cuantía de la ayuda Niveles de aislamiento: resistencia térmica mínima del aislamiento térmico(m2.K/W)
    Máxima de un 22% 1.5
    Máxima de un 35% 4
  • Que el material de aislamiento se encuentre en la base de datos de materiales de aislamiento del Plan Renove de la Comunidad de Madrid;
  • Que las fachadas en los que se lleven a cabo las rehabilitaciones formen parte de los cerramientos exteriores de una vivienda o edificio de viviendas, no siendo subvencionables los cerramientos opacos que se instalen con la finalidad de cubrir ambientes exteriores (terrazas, tendederos, etc.).

03. ¿Cuánto dinero me dará la Comunidad de Madrid acogiéndome a este Plan?

El Plan Renove de Fachadas está dotado con un presupuesto de 5 millones de euros destinados por la Comunidad de Madrid, a través del Convenio suscrito con el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE) para la puesta en práctica en nuestra región de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética en España, y subvenciona:

el 22% del coste elegible en el caso que el aislamiento térmico tenga una resistencia térmica igual o superior a 1,5 m2.K/W.

ó

el 35% del coste elegible en el caso que el aislamiento térmico tenga una resistencia térmica igual o superior a 4 m2.K/W.

Es importante señalar que la cuantía del descuento nunca podrá superar los 10.000 euros por cada vivienda unifamiliar o los 300.000 euros por cada edificio de viviendas en bloque.

Nota: El coste elegible se entenderá como la actuación sobre la envolvente térmica del edificio que compone los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior (aire, terreno u otro edificio) y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

Se considerará como coste elegible la auditoría energética o diagnóstico energético previo, el proyecto de arquitectura/ingeniería en la parte correspondiente a esta medida, el coste de mano de obra, materiales, obra civil e instalaciones auxiliares como andamiaje, necesarios para realizar esta medida. El coste elegible no incluye el IVA.

Para evitar que se reserven fondos para actuaciones que no dependen directamente de obra de rehabilitación energética se muestra en la siguiente tabla las actuaciones susceptibles de subvención:

Tipo de obra Actuaciones a subvencionar Actuaciones no subvencionables
Aislamiento por el exterior SATE (Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior): mortero de adhesión, fijaciones, aislamiento, capa de armadura y acabado exterior Pintura cerramiento interior
Aislamiento por el exterior Fachadas Ventiladas: rastreles, aislamiento, fijaciones, aplacado… Pintura cerramiento interior
Relleno en cámaras Aislamiento, preparación superficie y acabado interior o exterior dependiendo de donde se realice la intervención. Si se inyecta el aislamiento por el interior, no se subvencionarán mejoras en el exterior del cerramiento y viceversa.
Aislamiento por el interior Aislamiento, acabado interior. Mejoras en la superficie exterior de la fachada, andamios exteriores.

04. ¿Hasta cuando puedo pedir la subvención?

El Plan Renove estará vigente desde el 26 de diciembre de 2011 hasta el día 15 de Octubre de 2012 o hasta el agotamiento de los fondos asignados al mismo. Las solicitudes para acogerse al Plan se atenderán por riguroso orden de presentación.

05. ¿Cómo se realiza subvención?

Para facilitar el acceso a las ayudas del Plan Renove, la Comunidad de Madrid ha diseñado un procedimiento muy sencillo para el ciudadano que es similar al del Plan Renove de Electrodomésticos. En ese caso, cuando alguien compra una lavadora, el incentivo se le descuenta directamente en la tienda, y en este otro, cuando el solicitante rehabilitar energéticamente la fachada ciega de su vivienda incorporando aislamiento térmico, el descuento se lo hará el propio instalador encargado de la obra.

Para ello, bastará que acuda a una empresa de rehabilitación que se haya adherido al Plan Renove.

Una vez hecho esto y siempre y cuando se cumplan los requisitos para obtener la ayuda, la empresa de rehabilitación comprobará si aún hay fondos disponibles, realizará la reserva de crédito para su obra y, de ser así, le aplicará el descuento correspondiente en la factura, después de aplicar el IVA, indicando como concepto: “Ayuda Plan Renove de Fachadas en Viviendas de la Comunidad de Madrid”.

06. ¿Como puedo conocer qué soluciones de rehabilitación son adecuadas para mi vivienda?

La empresa de rehabilitación adherida al Plan Renove le podrá asesorar sobre las soluciones técnicas más adecuadas para su vivienda.

A la hora de decidir la solución de rehabilitación hay que estudiar cada caso, cada edificio, para ver qué tipo de actuación puede acometerse: rehabilitación de la fachada (por el exterior, interior o inyección), de la cubierta, cambiar los cristales, etc. Puede haber limitaciones físicas, legislativas o de precio. Cada edificio debe tratarse como un caso singular.

07. ¿Cuales son los ahorros que se obtienen al rehabilitar mi fachada?

Rehabilitar energéticamente los edificios existentes supone un ahorro neto de energía, mejora el confort de las viviendas y reducirá su factura energética.

Rehabilitar la envolvente térmica de los edificios puede ahorrar el 50% del consumo energético de los edificios. Desde la Asociación ANDIMAT se ha desarrollado una Hoja de cálculo pre-estudio del ahorro energético y de la amortización de la inversión en obras de rehabilitación.

El objetivo de esta hoja Excel es ofrecer de un modo simplificado un pre-estudio del ahorro energético y de la amortización de la inversion en obras de rehabilitación, también incluye los costes sobre unos preestablecidos aunque al ser estos muy variables se recomienda trabajar sobre presupuestos, facturas, etc.

El fin último de esta herramienta es la de concienciar a los usuarios, Administradores de fincas, Aparejadores, Arquitectos a rehabilitar energéticamente los edificios.

08. ¿Qué requisitos deben cumplir las fachadas que se rehabiliten para poder acogerme al Plan Renove?

La conductividad térmica es una propiedad de los materiales que valora la capacidad de transmitir el calor a través de ellos. Cuanto menor es el valor de conductividad térmica mayor es la capacidad aislante del material. Sus unidades son W/m.K.

La resistencia térmica representa la dificultad que ofrece un producto concreto en dejarse atravesar por el calor. Se define como el cociente del espesor y la conductividad. Sus unidades son m2.K/W.

Cuanto más alto es el valor de la resistencia térmica, mayor es el nivel de aislamiento.

May
25
Archivada en (Consejos) por Luxor Espacios el 25-05-2011

Desde que el ser humano dejó de ser nómada y se asentó en poblaciones, ha buscado modificar su entorno y su vivienda para reflejar su personalidad dejando en ellas parte de su alma. Son bien conocidas las pinturas rupestres como primera muestra pero ha sido una constante en nuestra cultura: mosaicos, frescos, lienzos, tapices…Desde Asia hasta América la huella de las personas ha ido salpicando todo el territorio habitable.

Representaciones artísticas de la realidad cotidiana, colores y volúmenes, y materiales de lujo o singulares para marcar la diferencia y como modo de diferenciarse del resto, signos de distinción.

Los tiempos han cambiado mucho, han transcurrido siglos, pero continuámos con inquietudes similares y nos sentimos cómodos en un espacio que sea prolongación de nosotros mismos. Para Luxor Espacios es fundamental satisfacer a nuestros clientes, y no sólo con un servicio de calidad sino también con una atención personalizada, en la que lo importante no sean sólo las casa sino las personas que las habitan.

No lo dudes, haz que tu hogar sea parte de ti.

Feb
22
Archivada en (Consejos) por Luxor Espacios el 22-02-2011

La rehabilitación consiste en un conjunto de acciones que tienen como finalidad recuperar o mejorar las condiciones y aspecto de los espacios, entre otras.

En el caso de los suelos, en la mayoría de las ocasiones se opta por la renovación de los mismos con la gran variedad de materiales de los que disponemos en la actualidad. Pero en otras, sobre todo en suelos antiguos (mosaicos hidráulicos, baldosas de barro cocido…) con valor, tanto económico como por su carácter y personalidad, se pretende conservar el suelo original. Para ello se le somete a una serie de tratamientos que comienzan con la limpieza en profundidad de la superficie, con la eliminación de las posibles manchas ocasionadas por el paso del tiempo y continuamos con un tratamiento que recuperará su capacidad impermeable y que le devolverá su aspecto y brillo original.

Las nuevas tendencias en decoración buscan la armonía e integración de lo antiguo con lo moderno, siendo este tipo de suelos un valor a la alza.

En Luxor espacios devolvemos a la vida todo tipo de suelos.

May
16
Archivada en (Consejos) por Luxor Espacios el 16-05-2009

CRISTAL

El cristal penetra con fuerza en el mundo de la decoración para separar ambientes sin obstaculizar la entrada de la luz, y para ampliar la sensación de profundidad. En las viviendas, la falta de espacio ha puesto de moda unir la cocina y el salón, pero con soluciones que aíslen la zona de olores y humos. El cristal aparece de esta forma, como elemento separativo no sólo en forma de puerta, sino con otras formas como paneles que sustituyen a tabiques.

Es imprescindible que el cristal sea templado (o de seguridad) ya que en caso de rotura no se rompa en muchos trozos provocando riesgo de cortes. Otra opción es colocar un cristal laminado 4+4mm, se trata de dos vidrios unidos por una lámina plástica que sirve para mantener el cristal pegado aunque haya un fuerte impacto.

Otra opción es construir un muro con ladrillo de pavés, con ladrillo de vidrio translúcido que facilitan la entrada de la luz mientras garantizan el mantenimiento de la privacidad.

MOLDURAS

Actualmente vemos elementos clásicos, como cornisas, que se renuevan con diseños de líneas sencillas, casi geométricas, para crear ambientes modernos. Además de materiales de siempre como  la escayola, cada vez se imponen más otros nuevos materiales sintéticos. Un ejemplo es el Porexpán, que se fija mediante un adhesivo y admite pintura.

Orac  fabrica en Duropolymer (un material resistente a arañazos y roces, y muy ligero) zócalos, molduras, columnas y cornisas preparadas para alojar linestras y proyectar de forma regular una interesante iluminación indirecta. Además, las cornisas se transforman en un elemento muy útil para ocultar las barras que sujetan estores y cortinas.

DISTRIBUCIÓN

En algunas viviendas la necesidad de espacio impone una distribución diáfana, dónde el salón, la cocina y el comedor se unen para aumentar la sensación de amplitud. Sin embargo el dormitorio se percibe como una zona privada unida al cuarto de baño. Con la falta de espacio triunfan las puertas correderas para separar ambientes y ampliar la perspectiva una vez abiertas.

Con un techo de suficiente altura se puede conseguir un espacio extra mediante un altillo, así ubicamos un ambiente sobre una plataforma elevada y otro bajo la estructura.

MATERIALES A LA ÚLTIMA

En el mercado podemos encontrar nuevos revestimientos que sorprenden por su amplia variedad de acabados, su fácil mantenimiento y su resistencia. Algunos imitan piedras, cerámicas, maderas, metales, etc., es el caso de suelos vinílicos y papeles, compuestos por un par de capas plásticas y una película protectora de PVC. Se trata de materiales lavables, por lo que están especialmente indicados para cocinas y baños.

El gres porcelanico también presenta enorme variedad de acabados, para su elaboración se mezclan materiales cerámicos con minerales y óxidos, con el resultado de un material impermeabilizado y altamente resistente.

Los suelos laminados integran una capa intermedia de aglomerado de fibras de madera y papel, junto con una lámina altamente resistente que reproduce cualquier acabado.

En las paredes cada vez se impone más la instalación de Texturglas, material ignífugo formado por fibra de vidrio y que presenta diferentes texturas. Es de fácil instalación, se vende en formato rollo, y se pone como el papel pintado. Es muy útil para ocultar imperfecciones y se pinta con pintura plástica.

Otra opción es el Bolón, un material lavable y sintético que imita los acabados de las fibras vegetales, se instala en suelos y paredes.

ILUMINACIÓN

La luz natural es vital en una vivienda moderna, por eso hay que intentar sacarle el máximo partido.  

Sustituyendo un tabique por un murete de altura media, rematado por una hoja de cristal (para garantizar la intimidad lo ideal es cristal al ácido), de esta forma se logra que la luz de una habitación ilumine un espacio colindante que no tiene ventanas. Igualmente, las paredes con espejo en el baño o en el recibidor multiplican la luz.

No se puede olvidar la iluminación cenital, en el techo de una habitación qué carece de ventanas, puede instalarse una claraboya con doble acristalamiento y una cámara intermedia de cuatro centímetros para aislar térmicamente.

Otra alternativa es la ubicación de las ventanas en el tejado, con buen aislamiento (térmico y acústico) y con persianas automáticas.

TABIQUERÍA

Merece la pena utilizar soluciones de obra a medida, planificadas cuidadosamente. Los tabiques de yeso laminado de casas como Pladur o Knauf tienen gran versatilidad, y permiten la realización de muros, paredes, cabeceros, techos, hornacinas, etc. Se pueden trabajar en curvo o en recto, y gracias a su interior de celulosa contribuye a un fabuloso aislamiento térmico y sonoro, también aporta protección contra la humedad y el fuego. Estos materiales permiten la instalación de cables de electricidad y tuberías en su interior sin necesidad de realizar rozas. Finalmente se pueden revestir, empapelar o pintar.

INSTALACIONES

Antes del comienzo de la obra hay que planificar muy bien todas las instalaciones que se van a necesitar, desde las conexiones de televisión y satélite, hasta las tuberías. Se aconseja instalar aire acondicionado y fontanería en el falso techo, y las instalaciones de calefacción detrás del  rodapié.

Para mayor comodidad se pueden instalar sistemas domóticos que permiten subir persianas o encender luces. Algunos modelos permiten accionar electrodomésticos, la calefacción o la luz a distancia, o detectar fugas de agua o gas.